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Expertise bâtiments

Thomas Lesser, expert judiciaire près la Cour d’Appel de Nancy

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Amiante - Plomb

Présentation

Ingénieur diplômé de l’Ecole Centrale de Lyon (Promotion : 1995), Thomas LESSER a réalisé la grande majorité de sa carrière professionnelle dans le BTP :

  • D’abord, conducteur de travaux, puis chargés d’affaires et enfin directeur d’établissement dans des sociétés de gros-œuvre et petit génie civil.
  • Puis directeur technique en charge notamment des méthodes, de la qualité et du service après-vente d’une entreprise lorraine de gros-œuvre.
  • Et enfin maitre d’œuvre et dirigeant d’un bureau d’études tout corps d’état.

Il connait donc toutes les étapes de la construction d’un bien immobilier, et tous les écueils qui peuvent survenir.

Depuis 2022, il est inscrit sur la liste des experts judiciaires près la Cour d’Appel de Nancy.

Il réalise des expertises techniques à la requête des tribunaux (tribunal judiciaire, tribunal de commerce ou tribunal administratif) mais également à titre privé.

    • Expert la liste de la CA de Nancy (TJ) + expertise auprès du TA et du TC
    • Activités expertise : privée + judiciaire

Pourquoi avoir recours à une expertise ?

L’acte de construire – un bâtiment, un immeuble, un logement – est une opération complexe :

  • Il est fait appel à de nombreux intervenants : architecte, maitre d’œuvre, entreprises de travaux, contrôleur technique. Et en cas de désordres / sinistres, compagnies d’assurances et experts d’assurance.
  • Il est mis en œuvre de nombreuses techniques : maçonnerie, béton armé, charpente, plomberie, plâtrerie, peinture, etc.
  • Il doit respecter de nombreuses règles réglementaires (plan local d’urbanisme, code de la construction) et techniques normatives (DTU, règles professionnelles…).

Il peut être utile de faire appel à un expert technique du bâtiment, indépendant, pour donner un avis sur un aspect particulier des travaux en cours, de l’immeuble construit, des désordres qui apparaissent.

Dans quel contexte ?

L’expert technique peut intervenir à toute étape de la vie du bâtiment :

  • Pendant la construction, pour s’assurer de la conformité technique ou en cas de suspicion de malfaçons.
  • Avant ou après la réception / livraison du bien : contrôle de la conformité au contrat de construction et aux règles techniques.
  • En cas d’achat d’un bien immobilier pour donner un avis sur des désordres présents sur le bien visé.
  • Après l’achat d’un bien immobilier, pour confirmer la présence de vices cachés.
  • En cas de sinistre, pour établir le dossier de sinistre ou pour réaliser une contre-expertise de l’expertise d’assurance (sinistre à caractère décennal ou suite à catastrophe naturelle).
  • En cas de litige avec une entreprise de travaux, pour mener une expertise amiable ou constituer le dossier d’assignation au Tribunal.

Pour qui ? Qui est concerné ?​

Thomas LESSER intervient à la demande de particuliers, syndic de copropriétés, notaires ou agents immobiliers.

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Quels désordres peut-on rencontrer sur un bâtiment ?

  • Fissures ;
  • Affaissement de dalles ou planchers ;
  • Problème d’humidité dans des pièces, générant des moisissures ;
  • Infiltrations d’eau par des murs enterrées ou des toitures ;
  • Fuites d’air au niveau de fenêtres, baies vitrées ;
  • Chauffage, climatisations défaillantes.